Le tre voci da conoscere, e nessuna è complicata
Chi affitta un box si trova davanti a tre cose diverse, che spesso vengono confuse fra loro: la tassazione del reddito che incassi, l’imposta sul contratto quando lo registri, e l’IMU sull’immobile.
Sono indipendenti: una può riguardarti e le altre no. Vale la pena tenerle separate, perché è mescolandole che nascono gli errori.
- Il reddito da locazione va dichiarato
- Il contratto, se dura oltre trenta giorni, va registrato e la registrazione ha un costo
- L’IMU dipende da come il box è accatastato rispetto alla tua abitazione
Il reddito: come si dichiara
Il canone che incassi è reddito fondiario e va indicato nella dichiarazione dei redditi, nel quadro dedicato ai fabbricati. Si somma agli altri redditi e concorre a formare l’imponibile IRPEF.
Esiste anche la possibilità della cedolare secca, che sostituisce l’IRPEF con un’aliquota fissa, ma la sua applicabilità dipende dalla situazione specifica e in particolare da come il box si collega all’immobile principale. È esattamente il punto su cui vale la pena una domanda al commercialista, invece di decidere da soli.
Hai un box o un posto auto che resta vuoto?
Anche solo per qualche ora al giorno puo’ diventare una rendita. Lascia i tuoi dati: ti chiamiamo entro 24 ore e ti aiutiamo noi a pubblicarlo, passo per passo. Gratis, e decidi tu prezzi e orari.
Ti contattiamo solo per questo. Niente newsletter, niente giro di terzi. Vuoi prima farti un’idea? Guarda quanto può rendere il tuo posto.
L’imposta di registro: il 2% con un minimo
Se il contratto dura più di trenta giorni complessivi nell’anno va registrato all’Agenzia delle Entrate. L’imposta di registro sui contratti di locazione di immobili non abitativi è pari al 2% del canone annuo, con un importo minimo di 67 euro.
Tradotto: su un box da 100 euro al mese, cioè 1.200 euro l’anno, il 2% farebbe 24 euro, quindi si applica il minimo di 67 euro. La spesa è tipicamente divisa a metà fra proprietario e conduttore, salvo diverso accordo.
| Canone annuo | 2% teorico | Imposta effettiva |
|---|---|---|
| 1.200 € (100 €/mese) | 24 € | 67 € (minimo) |
| 1.800 € (150 €/mese) | 36 € | 67 € (minimo) |
| 3.600 € (300 €/mese) | 72 € | 72 € |
Sotto i trenta giorni non si registra
I contratti di locazione che non superano i trenta giorni complessivi nell’anno con lo stesso conduttore non sono soggetti a registrazione. È il motivo per cui l’affitto a ore o a giornate segue una strada diversa da quella del canone mensile.
Il reddito resta comunque da dichiarare: non registrare il contratto non significa che l’incasso sia invisibile.
L’IMU: dipende dal catasto
Se il box è pertinenza dell’abitazione principale — cioè accatastato come tale e nel limite di una pertinenza per categoria — segue il trattamento dell’abitazione principale, che è esente da IMU.
Se invece è un immobile a sé, o è la seconda pertinenza dello stesso tipo, l’IMU si paga con l’aliquota deliberata dal Comune: a Torino il 10,60 per mille. Un’avvertenza però va fatta, perché tocca proprio chi affitta: il vincolo di pertinenza non è un’etichetta catastale ma si regge sulla destinazione effettiva del box al servizio dell’abitazione, e affittarlo a un terzo può quindi far venire meno l’esenzione. Se il tuo box è oggi l’unica pertinenza esente, il conto va rifatto prima di firmare: c’è la pagina dedicata all’IMU sul box a Torino.
Cosa cambia con gli affitti brevi e a ore
Affittare un box a ore o per pochi giorni non è la stessa cosa che affittarlo con un contratto annuale, e la differenza principale riguarda la registrazione: sotto i trenta giorni complessivi nell’anno il contratto non si registra.
Questo semplifica molto la formula a ore o a giornate, che è quella di chi mette il posto a disposizione quando è vuoto invece di darlo a un inquilino fisso. Resta invece l’obbligo di dichiarare il reddito percepito, che non dipende dalla durata.
C’è poi un elemento che riguarda le piattaforme e che vale la pena conoscere: oltre 2.000 euro di ricavi annui o 30 transazioni, i dati vengono trasmessi all’Agenzia delle Entrate per obbligo di legge. Non è una scelta commerciale della piattaforma, vale per tutte in Europa.
Sapere che i ricavi sono tracciati cambia il modo in cui se ne parla al commercialista, e sotto quelle soglie la trasmissione non avviene. Su come dichiararli la risposta dipende dal caso e la deve dare chi tiene la contabilità.
Il consiglio pratico
Tieni traccia degli incassi mese per mese, conserva la registrazione del contratto se l’hai fatta, e porta al commercialista un foglio con tre numeri: quanto hai incassato nell’anno, quanto hai pagato di spese condominiali sul box, e come è accatastato.
Con quelle tre informazioni la pratica si chiude in dieci minuti. Senza, si trasforma in una ricostruzione.
Trova parcheggio a Torino in 30 secondi
Posti privati prenotabili, segnalazioni della community in tempo reale, pagamento protetto in app. Oppure apri KIVO nel browser →
Hai un box o un posto auto che resta vuoto?
Anche solo per qualche ora al giorno puo’ diventare una rendita. Lascia i tuoi dati: ti chiamiamo entro 24 ore e ti aiutiamo noi a pubblicarlo, passo per passo. Gratis, e decidi tu prezzi e orari.
Ti contattiamo solo per questo. Niente newsletter, niente giro di terzi. Vuoi prima farti un’idea? Guarda quanto può rendere il tuo posto.
Domande frequenti
Quanto si paga di tasse sull’affitto di un box auto?
Il canone è reddito fondiario e concorre all’IRPEF sommandosi agli altri redditi. Sul contratto, se dura oltre trenta giorni, si paga l’imposta di registro del 2% del canone annuo, con un minimo di 67 euro.
Devo registrare il contratto di affitto del box?
Sì se supera i trenta giorni complessivi nell’anno con lo stesso conduttore. Sotto quella soglia la registrazione non è dovuta, ma il reddito va comunque dichiarato.
Si paga l’IMU su un box affittato?
Dipende dall’accatastamento, non dall’affitto. Se è pertinenza dell’abitazione principale nel limite previsto è esente; se è un immobile autonomo o una seconda pertinenza dello stesso tipo, l’IMU si paga.
Si può usare la cedolare secca per un box?
Dipende da come è scritto il contratto, e la regola è precisa: se il box è locato insieme all’abitazione con un contratto unico il regime può estendersi alla pertinenza, mentre se è locato da solo con un contratto separato si applica l’IRPEF ordinaria. Se i due immobili sono nello stesso comune il contratto unico si può fare anche quando sono stati acquistati in momenti diversi.
Continua a leggere
Contratto di affitto di un box o di un garage: come si fa, punto per punto →Quanto rende un box o un garage a Torino: rendimento reale per quartiere →Affittare un box o un garage a Torino: quanto rende davvero →Parcheggio a pagamento a Torino: tutti i prezzi del 2026 →Quanto costa un box auto a Torino, quartiere per quartiere →Affittare un posto auto in condominio: cosa si può fare davvero →Assicurazione e responsabilità quando affitti il box: chi paga i danni →Quanto ti resta in tasca affittando un box: il conto vero →Se l’inquilino del box non paga: la sequenza corretta →IMU sul box auto a Torino: quanto si paga, con il conto fatto →Il modello RLI passo per passo: registrare il contratto del box →Box o stanza: quale dei due affitti ti lascia dormire →Quanto si guadagna con KIVO: il conto, senza promesse →Come si viene pagati su KIVO, e perché il bonifico non è automatico →App per affittare il posto auto: cosa fanno e cosa non fanno →Serve la partita IVA per affittare un box auto? →Cedolare secca sul box auto: quando si può davvero →Bonus box auto 2026: il 50% spetta solo all’abitazione principale →Il box auto e la categoria catastale C/6: cosa comporta →Affittare il box a ore: cosa si dichiara e cosa no →Le guide dei quartieri citati
Fonti: Agenzia delle Entrate — atti e contratti di locazione
Giulia Grussu & Stefano Puggioni — fondatori di KIVO
Abbiamo costruito KIVO a Torino, dove viviamo e dove parcheggiamo ogni giorno. Per farlo abbiamo mappato oltre 11.000 stalli fra strisce blu, bianche e zone di sosta della città: queste guide nascono da quei dati e dagli stessi giri a vuoto che fai tu.
Scrivici: info@kivo-app.it · Cos’è KIVO
Tariffe e regole possono cambiare: fanno fede segnaletica, ordinanze del Comune di Torino e pagine ufficiali GTT. · ↑ Torna su