Le tre condizioni, e la prima esclude quasi tutti
La detrazione IRPEF del 50% per la realizzazione o l’acquisto di autorimesse e posti auto pertinenziali di immobili residenziali esiste, ma è più stretta di come viene raccontata.
Solo nuova costruzione. Per «realizzazione» si intendono, ai fini della detrazione, esclusivamente gli interventi di nuova costruzione: il bonus spetta per l’acquisto «da nuovo», cioè direttamente dall’impresa costruttrice o da una cooperativa edilizia. Il box comprato da un privato non dà diritto a nulla, ed è il caso in cui si trova la maggioranza delle persone.
Solo con vincolo di pertinenzialità. Il box deve risultare formalmente collegato a un immobile residenziale, e il vincolo deve emergere dall’atto di compravendita, dal preliminare registrato o, nella costruzione diretta, dalla concessione edilizia.
Solo sui costi di realizzazione. L’agevolazione non si calcola sul prezzo pagato, ma sui costi di costruzione, che devono essere provati da un’attestazione rilasciata dal costruttore.
I numeri
Il tetto di spesa è quello generale degli interventi di recupero edilizio.
| Voce | Valore |
|---|---|
| Aliquota di detrazione | **50%** |
| Limite massimo di spesa | **96.000 €** |
| Base di calcolo | i **costi di realizzazione**, non il prezzo pagato |
| Prova dei costi | attestazione del costruttore |
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I documenti da avere, e quello su cui si sbaglia
Sono tre, e il terzo è quello che fa perdere la detrazione a chi aveva diritto.
- L’atto di acquisto o il preliminare registrato, dal quale si evinca la pertinenzialità. Se il vincolo non è scritto lì, non basta che sia vero di fatto.
- La dichiarazione del costruttore con l’indicazione dei costi di costruzione. È la base su cui si calcola la detrazione: senza, non c’è importo da detrarre.
- Il bonifico bancario o postale, e qui sta l’errore ricorrente. Il bonifico deve essere il cosiddetto bonifico parlante, e l’intestatario deve essere il beneficiario della detrazione. Pagare dal conto di un familiare, o con un bonifico ordinario senza le causali richieste, è il modo più comune di perdere un diritto che si aveva.
La domanda che quasi nessuno si fa prima
Prima di valutare la detrazione conviene fare il conto che viene dopo: quanto costa tenere quel box negli anni.
La detrazione è un beneficio una tantum spalmato in quote annuali. Le spese del box — IMU secondo la situazione catastale, quota condominiale, eventuale manutenzione — sono ricorrenti e non finiscono.
Su un box acquistato e poi tenuto chiuso, il beneficio fiscale iniziale viene consumato dai costi correnti nel giro di alcuni anni. È il motivo per cui la domanda «conviene comprarlo» ha senso solo insieme alla domanda «cosa ci faccio».
Se il box lo compri e lo metti a reddito, invece, il conto cambia di segno: la detrazione riduce il costo d’ingresso e il canone copre le spese correnti. Su KIVO i prezzi dei posti nella stessa zona sono pubblici, e servono a stimare il secondo numero prima di firmare per il primo.
Come sempre sui temi fiscali: il quadro sopra è quello generale, e la posizione specifica va verificata con il commercialista o sul portale dell’Agenzia delle Entrate.
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Domande frequenti
La detrazione del 50% spetta se compro un box da un privato?
No. Ai fini della detrazione si considerano solo gli interventi di nuova costruzione: il bonus spetta per l’acquisto da nuovo, direttamente dall’impresa costruttrice o da una cooperativa edilizia. Il box comprato da un privato non dà diritto all’agevolazione.
Su quale importo si calcola la detrazione?
Non sul prezzo pagato ma sui costi di realizzazione, che devono essere provati da un’attestazione rilasciata dal costruttore. L’aliquota è il 50% e il limite massimo di spesa è di 96.000 euro.
Cosa serve perché il vincolo di pertinenzialità sia valido?
Deve emergere formalmente dall’atto di compravendita o dal preliminare registrato, oppure dalla concessione edilizia nel caso di costruzione diretta. Non è sufficiente che il box sia di fatto al servizio dell’abitazione: il collegamento deve essere scritto.
Perché si perde la detrazione con il bonifico?
Perché serve il bonifico parlante, con le causali richieste, e l’intestatario deve essere il beneficiario della detrazione. Pagare dal conto di un familiare o con un bonifico ordinario è l’errore più comune fra chi avrebbe avuto diritto all’agevolazione.
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Fonti: Agenzia delle Entrate — Agevolazioni per l’acquisto e la costruzione di box e posti auto
Giulia Grussu & Stefano Puggioni — fondatori di KIVO
Abbiamo costruito KIVO a Torino, dove viviamo e dove parcheggiamo ogni giorno. Per farlo abbiamo mappato oltre 11.000 stalli fra strisce blu, bianche e zone di sosta della città: queste guide nascono da quei dati e dagli stessi giri a vuoto che fai tu.
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