Il numero che sorprende: il box rende più della casa
Sul mercato immobiliare torinese il rendimento lordo di un posto auto si attesta intorno al 5,9% annuo, contro circa il 4,6% di un bilocale. Il box costa poco all’acquisto e si affitta con relativa facilità, e questo sposta il rapporto a suo favore.
Ma il vero vantaggio non è nella percentuale: è in quello che non devi fare. Un box non ha una caldaia che si rompe, non ha inquilini che si lamentano del vicino, non va ridipinto fra un affittuario e l’altro, e non ti espone al rischio di morosità su una cifra importante.
Quanto si incassa, per quartiere
I canoni mensili di un box a Torino variano molto con la zona, e la variabile decisiva è quanto è difficile parcheggiare lì attorno.
| Zona | Canone mensile indicativo | Cosa tira la domanda |
|---|---|---|
| Centro, Crocetta, Cit Turin | 150–200 € | Uffici, tribunale, ZTL |
| San Salvario, Vanchiglia, Cenisia | 100–135 € | Università, movida, ospedali |
| Santa Rita, Lingotto, Nizza | 90–120 € | Stadio, fiere, Molinette |
| Mirafiori, Barriera, Borgo Vittoria | 60–90 € | Residenziale, sosta notturna |
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L’affitto a ore cambia il conto
Il canone mensile è il riferimento tradizionale, ma non è l’unico modo di far rendere un box. Un posto affittato a ore, nelle fasce in cui tu non lo usi, può superare il canone fisso — perché il prezzo orario in zone contese è alto e perché non stai vendendo il mese, stai vendendo le ore giuste.
Un posto in centro affittato sei ore al giorno per ventiquattro giorni al mese, a due euro e mezzo l’ora, fa più di trecento euro lordi: il doppio del canone mensile di quella zona. Il rovescio della medaglia è che dipende dalla domanda reale, e non è garantito ogni mese.
Gli eventi sono il moltiplicatore che nessuno calcola
Torino ha un calendario che poche città italiane possono vantare: partite allo stadio, concerti al palazzetto, Salone del Libro, ATP Finals, Salone del Gusto, fiere al Lingotto. Nei giorni di grande evento la domanda di parcheggio nelle zone interessate si moltiplica.
Chi ha un box a Santa Rita, al Lingotto o vicino al Valentino ha in mano, in quei giorni, un bene molto più prezioso del suo canone medio. Sono venti o trenta giornate all’anno che possono valere quanto due mesi normali.
Cosa abbassa il rendimento
Non tutti i box sono uguali, e alcuni difetti si pagano sul prezzo più di quanto si immagini.
- Manovra difficile: se un SUV non entra, hai dimezzato il tuo mercato
- Nessuna illuminazione o cancello che si apre a fatica
- Spese condominiali alte che erodono il netto
- Annuncio senza foto o con foto brutte: si affitta più tardi e a meno
- Posizione poco chiara: se chi arriva non capisce dove entrare, non torna
Il conto netto, senza illusioni
Dal lordo vanno tolte le spese condominiali eventuali, l’imposta sul reddito da locazione, e la commissione della piattaforma se usi un servizio per gestire le prenotazioni. Su KIVO la commissione host è del 5%, senza canoni fissi.
Resta il fatto che si tratta di uno spazio che, se non lo usi, oggi non ti dà nulla e ti costa in spese condominiali. Passare da zero a qualche decina di euro al mese è un guadagno che non richiede alcun investimento.
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Domande frequenti
Il rendimento cambia fra un garage e un posto auto?
Sì, ma meno di quanto cambi fra un quartiere e l’altro. Un garage chiuso spunta un canone più alto di un posto scoperto a parità di zona, però è la posizione a decidere il rendimento: lo stesso box vale il doppio a trecento metri da una fermata della metropolitana rispetto a una via senza servizi. Prima si guarda dove sta, poi che tipo di spazio è.
Quanto rende un box auto a Torino?
Il rendimento lordo medio si aggira sul 5,9% annuo, superiore al 4,6% di un bilocale. In canone mensile si va dai 60-90 euro in periferia ai 150-200 euro in centro.
Conviene più affittare un box a mese o a ore?
L’affitto a ore può rendere il doppio in zone molto richieste, ma dipende dalla domanda reale e non è garantito. Il canone mensile rende meno ma è prevedibile e senza gestione.
Rende più un box o un appartamento?
In percentuale il box rende di più e richiede molta meno gestione: nessuna manutenzione dell’impianto, nessuna morosità su cifre importanti, nessun rifacimento tra un affitto e l’altro.
Quali quartieri di Torino rendono di più?
Centro, Crocetta e Cit Turin per i canoni più alti, grazie a uffici, tribunale e ZTL. Santa Rita e Lingotto per i picchi da evento: stadio, palazzetto e fiere valgono venti-trenta giornate d’oro all’anno.
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Fonti: Città di Torino — Mobilità e sosta
Giulia Grussu & Stefano Puggioni — fondatori di KIVO
Abbiamo costruito KIVO a Torino, dove viviamo e dove parcheggiamo ogni giorno. Per farlo abbiamo mappato oltre 11.000 stalli fra strisce blu, bianche e zone di sosta della città: queste guide nascono da quei dati e dagli stessi giri a vuoto che fai tu.
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Tariffe e regole possono cambiare: fanno fede segnaletica, ordinanze del Comune di Torino e pagine ufficiali GTT. · ↑ Torna su