La risposta breve
Affittare un box conviene quando il box resta vuoto per buona parte del tempo e intorno c’è qualcuno che cerca posto. Se manca una delle due cose, conviene meno, o non conviene affatto.
Sembra ovvio, ma è il punto su cui si sbaglia di più: c’è chi tiene chiuso per anni un box in una zona dove la sosta costa ogni ora, e chi si aspetta la fila davanti a un box in una via dove si parcheggia gratis sotto casa. Il valore di un box lo decide quanto è difficile parcheggiare lì intorno, non il box.
Qui sotto trovi i casi in cui conviene, quelli in cui no, e come verificarlo per il tuo indirizzo. Se dopo averlo letto hai ancora un dubbio, lascia nome e telefono nel modulo qui sotto: ti chiamiamo e lo guardiamo insieme, senza impegno.
Quando conviene
Le situazioni in cui affittare il box ha quasi sempre senso:
- Il box è fermo o lo usi poco. Un ripostiglio, un posto lasciato libero da quando l’auto in più è stata venduta, un box ereditato che nessuno apre.
- Intorno la sosta si paga o è difficile. Strisce blu, un ospedale, una stazione, un’università, uno stadio a pochi minuti a piedi: lì chi cerca posto c’è, e il tuo box compete con una tariffa oraria.
- Il box ti costa comunque. Se è il secondo box, o non è pertinenza della casa in cui vivi, l’IMU la paghi lo stesso, aperto o chiuso: affittarlo la può coprire.
- Lo usi solo in certi orari. Se l’auto esce la mattina e rientra la sera, il box è vuoto proprio nelle ore in cui altri lo cercano.
Hai un box o un posto auto che resta vuoto?
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Quanto vale un box: i valori dell’Agenzia delle Entrate
Il riferimento ufficiale è l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, che pubblica per ogni zona i canoni dei box in euro al metro quadro al mese. La tabella riporta alcune zone di Torino nel primo semestre 2026; l’ultima colonna è un esempio calcolato da noi su un box tipo da 15 m² lordi.
Sono valori di mercato, lordi, e non una promessa: lo stesso box vale di più vicino a una fermata o a un ospedale che in una via tranquilla. La zona OMI del tuo indirizzo si controlla sul servizio online dell’Agenzia.
| Zona OMI (1° sem. 2026) | Box, €/m² al mese | Esempio su 15 m², al mese |
|---|---|---|
| B8 San Salvario | 6,5–9,7 | circa 98–146 € |
| C3 San Secondo (Crocetta) | 6,3–9,4 | circa 95–141 € |
| D18 Santa Rita | 5,2–7,8 | circa 78–117 € |
| D20 Barriera di Milano | 4,8–7,0 | circa 72–105 € |
Quando non conviene (e te lo diciamo noi)
Preferiamo dirlo prima che scoprirlo insieme dopo. Ci sono casi in cui affittare il box non vale la pena, o va fatto in un altro modo.
- Lo usi tutto il giorno, tutti i giorni. Se l’auto è dentro dalla sera alla mattina e anche di giorno, non c’è niente da affittare. Se invece esce per lavoro, puoi affittarlo solo in quelle ore.
- Nella tua zona non c’è richiesta. Dove la strada è gratis e non ci sono ospedali, stazioni o luoghi di eventi vicini, un box si affitta con fatica. Non è impossibile, ma la domanda viene da chi arriva da fuori o cerca un posto coperto, e va trovata.
- Il regolamento di condominio lo vieta. Un regolamento di natura contrattuale può limitare l’uso dei box da parte di estranei; un’assemblea a maggioranza non può vietarti di affittare quello che è tuo. Se il posto è nel cortile comune e assegnato a turno, invece, non è tuo e le regole cambiano. Prima di pubblicare, leggi il regolamento.
- Il box è la tua unica pertinenza esente da IMU. Affittandolo, l’esenzione può venire meno: il conto va rifatto prima, con un professionista.
- Hai già un inquilino stabile e puntuale. Se funziona, non c’è niente da migliorare: tienilo così.
Pro e contro, in una tabella
Messi uno accanto all’altro, così si decide in due minuti.
| Pro | Contro |
|---|---|
| Un’entrata da uno spazio che oggi non rende niente | La richiesta dipende dalla zona, e non è garantita |
| Può coprire IMU e spese condominiali | Se il box è pertinenza esente, l’IMU può tornare |
| Il box resta tuo: lo togli dall’annuncio quando vuoi | Serve un accesso che funzioni senza di te |
| Un box usato si rovina meno di uno chiuso per anni | In condominio c’è da leggere il regolamento |
| Niente pulizie, niente arredi, poca gestione | Il reddito va dichiarato, anche se è piccolo |
A ore o al mese?
Al mese hai un’entrata prevedibile e quasi nessuna gestione: è la formula giusta nelle zone residenziali e per chi non vuole pensarci. A ore o a giorni il tetto è più alto dove c’è una domanda breve e continua, come vicino a un ospedale o a uno stadio, e il box resta tuo quando ti serve.
Su KIVO le due formule convivono sullo stesso posto: un mensile a fasce, per esempio solo di giorno nei feriali, e il box prenotabile a ore fuori fascia. Il confronto completo è nella pagina su come scegliere fra ore e mese.
Le tasse, in breve
Il reddito si dichiara sempre. Il contratto va registrato all’Agenzia delle Entrate solo oltre i 30 giorni nell’anno con la stessa persona: in quel caso l’imposta di registro è il 2% del canone annuo, con un minimo di 67 €. Sotto quella soglia niente registrazione, ed è il motivo per cui le prenotazioni a ore e a giorni sono più semplici.
Le piattaforme comunicano all’Agenzia i dati delle prenotazioni pagate (la direttiva europea DAC7), e per i posti auto non c’è una soglia minima. Tutti i dettagli sono nella guida sulle tasse dell’affitto di un box.
Come capire se conviene a te, con una telefonata
Il modo più rapido per saperlo è provare. Lascia nome e telefono nel modulo qui sotto: ti chiamiamo entro 24 ore, guardiamo insieme zona, misure e accesso, e se ha senso mettiamo online il posto insieme. Se non ha senso, te lo diciamo.
Se preferisci fare da solo, l’annuncio si pubblica su www.kivo-app.it/affitta-un-parcheggio. Pubblicare è gratuito e senza canoni; il prezzo e gli orari li decidi tu. Per i primi 30 host la commissione resta al 5% fino al 31/12/2027. Chi prenota paga online prima della sosta, per il tempo prenotato, e il bonifico lo chiedi tu a partire da 20 €. Su KIVO ci sono solo posti privati.
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Hai un box o un posto auto che resta vuoto?
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Domande frequenti
Affittare un box auto conviene?
Conviene quando il box resta vuoto per buona parte del tempo e intorno c’è richiesta, per esempio strisce blu, un ospedale, una stazione o un’università. Conviene poco se lo usi tutto il giorno, se la zona non ha domanda o se il regolamento di condominio lo vieta.
Quanto si guadagna affittando un box a Torino?
Nessuno può prometterti una cifra. Per l’OMI dell’Agenzia delle Entrate, primo semestre 2026, un box si affitta fra 4,8 e 7,0 € al metro quadro al mese a Barriera di Milano e fra 6,5 e 9,7 € a San Salvario: su 15 m² sono circa 72–105 € e 98–146 € al mese, lordi. È un nostro esempio.
Il condominio può vietarmi di affittare il box?
Un’assemblea a maggioranza non può vietare a un proprietario di affittare ciò che è suo. Un regolamento di natura contrattuale, accettato da tutti e richiamato negli atti, invece può contenere limiti. Se il posto è nel cortile comune assegnato a turno, non è tuo e le regole sono diverse.
Devo registrare il contratto?
Solo oltre i 30 giorni nell’anno con la stessa persona; in quel caso l’imposta di registro è il 2% del canone annuo, minimo 67 €. Il reddito si dichiara sempre, e per i posti auto la piattaforma comunica i dati delle prenotazioni senza soglia minima.
Non so da dove cominciare.
Lascia nome e telefono nel modulo qui sotto: ti chiamiamo entro 24 ore, capiamo insieme se il tuo box conviene affittarlo e, se sì, lo pubblichiamo insieme. Se preferisci fare da solo, parti da www.kivo-app.it/affitta-un-parcheggio.
Continua a leggere
Dove conviene affittare un box a Torino: la mappa delle strisce blu →Affittare un box in Crocetta: quanto vale, chi lo cerca e come metterlo a reddito →Affittare un box a Santa Rita: quanto vale e a chi serve davvero →Affittare il box a ore, a giorni o al mese: cosa rende di più →Affittare un posto auto in condominio: cosa si può fare davvero →Tasse sull’affitto di un box auto: cosa si paga davvero →IMU sul box auto a Torino: quanto si paga, con il conto fatto →Il mio box si può affittare? La lista di controllo in dieci punti →Le spese del box auto, e come farlo pagare da solo →Le guide dei quartieri citati
Fonti: Agenzia delle Entrate — Banca dati delle quotazioni immobiliari OMI, Torino, zone B8, C3, D18 e D20 (1° sem. 2026) · Agenzia delle Entrate — Atti e contratti di locazione · Agenzia delle Entrate — FAQ Gestori di Piattaforme (DAC7) · Città di Torino — IMU 2026: aliquote e detrazioni (delibera C.C. 15/12/2025 n. 758) · MEF — Circolare IMU: base imponibile, moltiplicatori e pertinenze
Giulia Grussu & Stefano Puggioni — fondatori di KIVO
Abbiamo costruito KIVO a Torino, dove viviamo e dove parcheggiamo ogni giorno. Per farlo abbiamo mappato oltre 11.000 stalli fra strisce blu, bianche e zone di sosta della città: queste guide nascono da quei dati e dagli stessi giri a vuoto che fai tu.
Scrivici: info@kivo-app.it · Cos’è KIVO
Tariffe e regole possono cambiare: fanno fede segnaletica, ordinanze del Comune di Torino e pagine ufficiali GTT. · ↑ Torna su