Affittare il box a ore: cosa si dichiara e cosa no

Due convinzioni sbagliate, corrette subito

Chi comincia ad affittare il box a ore arriva quasi sempre con una di queste due idee in testa, e sono tutte e due sbagliate.

«Sono pochi soldi, non si dichiara.» Non esiste una soglia sotto la quale il reddito da locazione sparisce. Gli incassi si dichiarano a prescindere dall’importo: quello che cambia con l’importo è quanto pesano, non se esistono.

«È reddito occasionale, quindi c’è una soglia.» No: concedere in godimento un immobile produce reddito da locazione, non reddito diverso da attività occasionale. La distinzione conta, perché la soglia dei 5.000 euro di cui tutti hanno sentito parlare riguarda le prestazioni di lavoro autonomo occasionale, che sono un’altra cosa. Affittare uno spazio non è prestare un servizio.

Il corollario che tranquillizza: non serve la partita IVA per affittare il proprio box, per quante ore lo si affitti. La partita IVA entra in gioco quando l’attività diventa organizzata e abituale, con più immobili e servizi accessori — che non è il caso di chi mette a reddito il proprio posto.

Le tre voci, e nessuna è complicata

Sono le stesse dell’affitto tradizionale, con una differenza sulla registrazione.

I tre numeri da tenere durante l’anno

La differenza fra una pratica che si chiude in dieci minuti e una ricostruzione a marzo sta tutta qui, e non richiede un gestionale.

Quanto hai incassato, mese per mese. Se incassi tramite una piattaforma, il riepilogo lo hai già e basta scaricarlo una volta l’anno.

Quanto hai speso di spese condominiali sul box, che è la voce che spesso nessuno somma e che cambia il netto.

Come è accatastato il box, cioè categoria e rendita: si legge in visura una volta sola e serve per l’IMU e per qualunque pratica.

Con questi tre numeri il commercialista chiude in dieci minuti. Senza, il lavoro diventa ricostruire un anno di bonifici.

Cosa cambia rispetto all’affitto lungo

Tre differenze pratiche, e una è a favore.

La registrazione: un affitto lungo va registrato, con l’imposta relativa. Le soste brevi ripetute con persone diverse non fanno scattare l’obbligo, ed è una seccatura in meno.

La tracciabilità: incassando tramite piattaforma i movimenti sono tutti tracciati e riepilogati. È il contrario del contante fra vicini, ed è un vantaggio quando bisogna dimostrare qualcosa.

La cedolare secca: sull’affitto a ore non è lo strumento che riguarda il caso, perché non c’è una locazione immobiliare tradizionale con un contratto e una durata. Ne abbiamo scritto a parte, perché la regola sorprende.

Il confine di questa pagina

Quanto sopra è il quadro generale ed è quello che serve per capire in che situazione ti trovi e cosa mettere da parte durante l’anno.

La tua posizione complessiva però dipende dagli altri redditi che hai, e su quella la verifica va fatta una volta con chi ti segue: costa poco e si fa una volta sola.

Se stai ancora decidendo se cominciare, la cosa utile da sapere è che l’ostacolo fiscale è più piccolo di come viene raccontato: nessuna partita IVA, nessuna registrazione per le soste brevi, e tre numeri da annotare.

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Fonti: Agenzia delle Entrate — Redditi da locazione

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