Affittare un box a Beinasco: quanto vale e chi lo cerca, fra Borgaretto e Fornaci

A Beinasco la strada non si paga: con cosa si confronta un box

Beinasco è un comune autonomo con tre centri: il capoluogo, Borgaretto verso Stupinigi e Fornaci, attaccata a Torino lungo la strada Torino. Le regole della sosta le decide il Comune di Beinasco, e fra i servizi che pubblica non abbiamo trovato una zona a tariffa. Dove vuole far girare le auto usa il disco orario.

Il caso più noto è piazza Vittorio Veneto, a Borgaretto. Dal gennaio 2023, secondo TorinoSud, negli stalli a disco il limite vale dalle 9 alle 12 e dalle 14 alle 18: nella pausa pranzo nessun limite, e quattro posti sono diventati senza limite di tempo, con la sola riserva per il carico e scarico merci dalle 8 alle 10.

Diciamolo subito, perché chi ha un box qui lo pensa: a Beinasco un box non si vende come alternativa a uno stallo che costa caro. Si vende a chi ha bisogno di un posto che c’è sempre sotto casa, di un tetto e una porta chiusa per l’auto nuova o per un furgone con gli attrezzi, o di un posto che non sparisce la mattina del mercato. È un pubblico piccolo, ma vicino: spesso abita nella tua stessa via.

Quanto vale un box a Beinasco: i numeri dell’OMI

Il riferimento pubblico è la banca dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Beinasco ha sei zone OMI, ma i box hanno una quotazione solo in due. La zona B1 Centrale, centro storico di viale Cavour, per il primo semestre 2026, quota i box in stato normale fra 3,0 e 4,5 € al metro quadro lordo al mese, come il semestre precedente. La zona D4 Periferica residenziale è più alta, fra 3,4 e 5,1 €, appena sopra il semestre precedente. Le tre zone industriali e quella agricola non hanno un valore per i box.

L’ultima colonna è un nostro conto su un box tipo da 15 m² lordi, non un dato dell’Agenzia: è un nostro conto, non una promessa. I confini delle zone OMI non coincidono con i tre centri che conosci, e la zona del tuo indirizzo si verifica sul servizio online dell’Agenzia.

Chi cerca posto a Beinasco, e quando

Chi abita in condominio senza un posto per ogni auto. Fornaci e il capoluogo sono fatti in buona parte di palazzine, e non tutte hanno un box per ogni famiglia. La sera, quando rientrano tutti, chi ha due auto e un solo posto cerca un tetto per l’altra, possibilmente nello stesso isolato. È il pubblico più fedele: chi trova un box sotto casa non lo cambia per qualche euro.

Chi abita vicino alle piazze del mercato. I tre mercati rionali di Beinasco si tengono tutti il giovedì, per tutta la mattina: in via Danilo Dolci nel capoluogo, in piazza Pertini a Borgaretto e in largo Torino a Fornaci. Chi lascia l’auto in quelle aree la sera del mercoledì deve spostarla, e non c’è un centro di riserva dove trovare posto più facilmente.

Chi studia o lavora al San Luigi. L’ospedale universitario è nel territorio di Orbassano, ma Borgaretto è a pochi minuti: la linea 48 collega Borgaretto con il San Luigi, secondo la Biblioteca di Medicina dell’Università di Torino. Chi prende casa a Borgaretto per un corso o una specializzazione cerca un posto per l’auto vicino a casa, non vicino ai padiglioni.

Chi lavora con un furgone. Beinasco ha tre zone industriali e il parco commerciale Le Fornaci, con l’Ipercoop aperta sette giorni su sette. Chi lavora lì di solito parcheggia nei piazzali delle aziende, quindi questa non è la domanda su cui contare. Lo è invece quella degli artigiani che abitano in zona e la sera non sanno dove lasciare il mezzo con gli attrezzi dentro.

Un’avvertenza onesta: Beinasco non ha una stazione né un ospedale. Qui non c’è il pendolare del treno che lascia l’auto dodici ore, né il familiare di un ricoverato: chi promette quel pubblico a Beinasco racconta un altro comune.

A ore, a giorni o al mese: cosa conviene qui

Con la strada gratuita e un pubblico fatto di vicini, a Beinasco la formula che regge è il mese.

• Al mese, fascia serale, nelle vie di palazzine. Per chi rientra la sera e riparte la mattina: su KIVO il mensile si vende a fasce orarie, e lo stesso box può servire due persone in orari diversi.
• Al mese pieno, per chi vuole il coperto. Auto nuova, furgone da lavoro: chi tiene al mezzo confronta il tuo box con un’autorimessa, non con la strada. Nell’annuncio scrivi altezza e larghezza della basculante, che per un furgone decidono tutto.
• Al mese, a Borgaretto, per chi va al San Luigi. Un periodo lungo e regolare, con una data di fine che spesso coincide con la fine del corso o del contratto.
• A giorni, solo attorno alle piazze del mercato. Dalla sera del mercoledì al primo pomeriggio del giovedì: è una domanda piccola, da tenere come complemento.

Come si mette su KIVO

Pubblicare è gratuito e non ci sono canoni. Prezzo a ore, a giorni o al mese e disponibilità li decidi tu, e scegli se accettare le prenotazioni a mano o in automatico. Le istruzioni di accesso sono obbligatorie e l’indirizzo esatto arriva a chi prenota solo a prenotazione confermata. Su KIVO ci sono solo posti privati: box, cortili, autorimesse.

Chi prenota paga online prima della sosta, per il tempo che ha prenotato. Per i primi 30 host la commissione resta al 5% fino al 31/12/2027. L’incasso si accumula e il bonifico si chiede a richiesta, da 20 €. Quante prenotazioni arriveranno non lo sa nessuno in anticipo: con la sosta in strada gratuita, il modo onesto per saperlo è aprire il box per qualche mese e guardare.

Sulle tasse tre regole: il reddito si dichiara sempre; la registrazione all’Agenzia delle Entrate serve solo oltre i 30 giorni nell’anno con la stessa persona, cioè con quasi ogni mensile a un vicino; e per la direttiva DAC7 la piattaforma comunica all’Agenzia i dati delle prenotazioni pagate, e per i posti auto non c’è una soglia minima.

Da dove si comincia

Il primo passo è guardare la tua via la sera alle nove: se le auto sono parcheggiate in doppia fila o sul marciapiede, il pubblico c’è, ed è a pochi metri dalla tua basculante.

Se il box oggi è pieno di scatoloni, o non sai che prezzo mettere, non serve risolvere tutto da solo. Lascia nome e telefono nel modulo qui sotto, oppure scrivici su WhatsApp con il pulsante sotto il modulo: ti richiamiamo entro 24 ore e pubblichiamo il posto insieme.

Se preferisci fare da te, il box si pubblica su www.kivo-app.it/affitta-un-parcheggio in una sera: tre foto con la luce accesa, le misure vere, l’altezza della porta. L’annuncio si sospende quando vuoi, e il box resta tuo.

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Domande frequenti

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Fonti: Agenzia delle Entrate — Banca dati delle quotazioni immobiliari OMI, Beinasco, zone B1, D2, D4, D5, E2 e R1 (1° sem. 2026 e 2° sem. 2025) · TorinoSud — Beinasco, stop al disco orario negli orari di pausa pranzo in piazza Vittorio Veneto (10 gennaio 2023) · Comune di Beinasco — Indirizzi utili: i mercati del giovedì a Beinasco, Borgaretto e Fornaci · Comune di Beinasco — Annullamento dei mercati del 1° gennaio 2026 · Università di Torino, Biblioteca Federata di Medicina — Sede San Luigi: linee 43, 48 da Borgaretto e OB1 · Nova Coop — Ipercoop Beinasco, parco commerciale Le Fornaci: orari · Agenzia delle Entrate — Atti e contratti di locazione

Giulia Grussu & Stefano Puggioni — fondatori di KIVO

Abbiamo costruito KIVO a Torino, dove viviamo e dove parcheggiamo ogni giorno. Per farlo abbiamo mappato oltre 11.000 stalli fra strisce blu, bianche e zone di sosta della città: queste guide nascono da quei dati e dagli stessi giri a vuoto che fai tu.

Scrivici: info@kivo-app.it · Cos’è KIVO

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