Affittare un box a Cenisia, fra il Politecnico e corso Racconigi

Un quartiere con due mercati del box

Cenisia è il quadrilatero della Circoscrizione 3 chiuso da corso Vittorio Emanuele II a nord, corso Castelfidardo a est, corso Peschiera a sud e corso Trapani a ovest. È un quartiere operaio di inizio Novecento, cresciuto con le fabbriche e poi svuotato dalla loro chiusura: case con il cortile, vie a scacchiera, molti box ricavati negli anni.

Per chi affitta il punto è che Cenisia ha due mercati diversi, a seconda di dove sta il box. Dentro il quartiere la strada è gratis: nel nostro censimento, entro 700 metri dal centro, ci sono 334 stalli bianchi e nessuno blu. Ai bordi, invece, comincia il parcometro: a nord di corso Vittorio c’è la sottozona D1 di Cit Turin, da 1,50 o 1,70 € l’ora, e a est di corso Castelfidardo la C4, a 1,70 €.

Un box in una via interna compete con il posto gratis sotto casa; uno a due passi da corso Vittorio o da corso Castelfidardo compete con una tariffa oraria, dal lunedì al sabato dalle 8 alle 19:30. È la prima cosa da guardare prima di scrivere il prezzo. E se preferisci che te lo diciamo noi, in fondo alla pagina c’è il modulo per farti richiamare.

Quanto vale un box a Cenisia: i numeri dell’OMI

L’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate ha una zona con il nome del quartiere, la C23 Cenisia, classificata come semicentrale. Nel primo semestre 2026 i box in stato normale sono quotati in affitto fra 5,3 e 7,9 € al metro quadro lordo al mese, in salita rispetto al semestre prima; in compravendita fra 1.000 e 1.500 €/m².

L’ultima colonna è un nostro conto su un box tipo da 15 m² lordi, non un dato dell’Agenzia. I confini OMI non coincidono con quelli del quartiere: la zona esatta del tuo indirizzo si verifica sul servizio online dell’Agenzia.

Sono valori di fonte, non una promessa. Sono più alti di quelli di Pozzo Strada o di San Paolo, e lo devono alla posizione: dal centro di Cenisia la stazione di Porta Susa è a poco più di un chilometro in linea d’aria.

Chi cerca posto a Cenisia, e quando

Le persone che pagano un box qui arrivano quasi tutte da fuori, e hanno orari molto diversi fra loro. Conviene sapere quale di questi pubblici passa davanti al tuo portone, perché è da lì che dipende la formula: chi va in Tribunale non è chi va al mercato, e chi studia al Politecnico non è chi esce la sera.

C’è poi un dettaglio che in città si dimentica spesso: la metropolitana. La linea 1 corre sotto corso Francia, appena a nord del quartiere, e la fermata Racconigi è a circa un chilometro dal centro di Cenisia. Non è una fermata sotto casa, ma per chi abita nella parte nord è già un argomento in più da scrivere nell’annuncio.

• Il Politecnico. Dagli anni Duemila l’ateneo si è allargato dalla sede di corso Duca degli Abruzzi lungo corso Castelfidardo verso corso Peschiera, con laboratori e uffici dentro il quartiere. Chi studia o lavora lì e arriva in auto cerca posto nei giorni feriali, dalla mattina presto.
• Il Tribunale. Il Palazzo di Giustizia è su corso Vittorio, al bordo nord-est del quartiere: avvocati, testimoni e cittadini con un’udienza fissata la mattina, che non possono permettersi di girare in cerca di posto.
• Le OGR, sul bordo est, con concerti, mostre e conferenze che portano pubblico soprattutto la sera, quando il bacino del Politecnico se n’è andato.
• Il mercato di corso Racconigi, il secondo mercato rionale di Torino dopo Porta Palazzo: per il Comune è aperto dal lunedì al venerdì dalle 7 alle 14 e il sabato fino alle 19. A sud, al confine con San Paolo, c’è anche il mercato di via Di Nanni, con gli stessi orari.
• Chi vuole un tetto. Residenti con un’auto nuova o una seconda auto, e studenti fuori sede con uno scooter e una stanza senza cortile: è la domanda che regge tutto l’anno.

A ore, a giorni o al mese: cosa conviene qui

A Cenisia la formula giusta dipende soprattutto da quanto sei vicino ai bordi del quartiere: più il box è vicino al parcometro, più regge l’ora; più è dentro, più regge il mese. Quattro casi.

• Al mese in fascia giorno, dal lunedì al venerdì dalle 8 alle 20, se il box è verso corso Castelfidardo o corso Vittorio: è l’orario di chi lavora al Politecnico o in Tribunale.
• Al mese in fascia notte o settimana intera, nelle vie interne: è la domanda dei residenti e di chi vuole l’auto al coperto. Con gli studenti funziona bene anche il canone a semestre.
• A ore, nelle mattine di udienza vicino a corso Vittorio, nelle sere di evento vicino alle OGR e il sabato del mercato vicino a corso Racconigi.
• A giorni, solo se sei nella parte nord-est: chi parte in treno da Porta Susa e lascia l’auto per qualche giorno cerca un posto chiuso, non un posto in strada.

Come si mette su KIVO, con le regole vere

Pubblicare è gratuito e senza canoni. Inserisci le misure vere, foto fatte con la luce accesa e le istruzioni di accesso, che sono obbligatorie; poi scegli i prezzi a ore, a giorno e al mese e i periodi in cui il box non è disponibile. Le prenotazioni si accettano a mano o in automatico, e l’indirizzo esatto arriva solo a prenotazione confermata.

Il mensile si vende a fasce, e fuori dalla fascia venduta il box resta prenotabile a ore da altri, senza sovrapposizioni: chi lo prende di giorno per il Politecnico lascia libere le sere delle OGR e il sabato del mercato.

Chi prenota ha il telefono verificato e paga online prima della sosta, per il tempo prenotato. Per i primi 30 host la commissione resta al 5% fino al 31/12/2027. Gli incassi maturano nel Wallet e il bonifico si chiede quando vuoi, a richiesta da 20 €. Su KIVO ci sono solo posti privati, mai stalli su strada.

Sulle tasse: la registrazione all’Agenzia delle Entrate serve solo oltre i 30 giorni nell’anno con la stessa persona, e un mensile o un semestre li superano; il reddito si dichiara sempre. Per la direttiva DAC7 la piattaforma comunica all’Agenzia i dati delle prenotazioni pagate, e per i posti auto non c’è una soglia minima.

Da dove si comincia

Prima di tutto, fai il giro dell’isolato: di che colore sono le strisce nelle tre vie attorno al box? Se sono blu, hai il mercato di chi paga l’ora; se sono bianche, hai quello di chi vuole un tetto o un posto certo a un orario preciso.

Poi lascia nome e telefono nel modulo qui sotto: ti richiamiamo entro 24 ore e mettiamo online il posto insieme, prezzo compreso. Se preferisci fare da te, pubblichi il box o il posto in cortile su www.kivo-app.it/affitta-un-parcheggio. L’annuncio si toglie quando vuoi e il box resta tuo.

Per un confronto con i quartieri accanto ci sono le pagine per chi ha un box a Cit Turin e a Pozzo Strada: il primo tutto dentro le strisce blu, il secondo tutto fuori.

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Domande frequenti

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Le guide dei quartieri citati

Fonti: Agenzia delle Entrate — Banca dati delle quotazioni immobiliari OMI, Torino, zone C23 Cenisia, C24 San Paolo e C22 (1° sem. 2026 e 2° sem. 2025) · Wikipedia — Cenisia: confini, storia, Politecnico e mercato di corso Racconigi · Città di Torino — Mercato San Paolo/Racconigi · Città di Torino — Mercato Nanni · GTT — Sosta strisce blu: mappa e sottozone · GTT — Tariffe e modalità di pagamento della sosta · Agenzia delle Entrate — Atti e contratti di locazione · Agenzia delle Entrate — FAQ Gestori di Piattaforme (DAC7)

Giulia Grussu & Stefano Puggioni — fondatori di KIVO

Abbiamo costruito KIVO a Torino, dove viviamo e dove parcheggiamo ogni giorno. Per farlo abbiamo mappato oltre 11.000 stalli fra strisce blu, bianche e zone di sosta della città: queste guide nascono da quei dati e dagli stessi giri a vuoto che fai tu.

Scrivici: info@kivo-app.it · Cos’è KIVO

Tariffe e regole possono cambiare: fanno fede segnaletica, ordinanze del Comune di Torino e pagine ufficiali GTT. · ↑ Torna su