Il paradosso di Pozzo Strada
Pozzo Strada è un quartiere residenziale della zona ovest, a sud di corso Francia, fatto di condomìni con cortili e box. È anche uno dei quartieri dove un box vale di più fra quelli senza sosta a pagamento.
Il paradosso è questo: nel nostro censimento, entro 700 metri dal centro del quartiere, ci sono 433 stalli bianchi e nessuno stallo blu. È uno dei numeri di stalli gratuiti più alti che abbiamo contato in città. Chi abita qui, la sera, il posto in strada di solito lo trova.
Quindi il box non si affitta per il posto, ma per altro: la protezione dell’auto, la certezza in certe ore e in certi giorni, la vicinanza a un punto preciso. Capire quale di queste tre il tuo box offre è il lavoro da fare prima di scrivere l’annuncio.
Quanto vale un box in affitto: i numeri dell’OMI
La zona OMI dell’Agenzia delle Entrate porta il nome del quartiere: D26 «Pozzo Strada». Nel primo semestre 2026 un box in locazione vale da 5,2 a 7,8 euro al metro quadro al mese, sulla superficie lorda; per l’acquisto la stessa zona indica da 1.100 a 1.650 euro al metro quadro.
Su un box di 15 metri quadri lordi la moltiplicazione dà circa 78-117 euro al mese. È la forbice più alta fra i quartieri senza strisce blu che abbiamo guardato in questa serie, ed è la stessa della zona Santa Rita. Resta un valore di mercato rilevato, non un incasso garantito.
| Zona OMI (1° semestre 2026) | Box in affitto, €/m² al mese | Su 15 m² lordi |
|---|---|---|
| D26 Pozzo Strada | 5,2 – 7,8 | circa 78–117 € |
| D18 Santa Rita | 5,2 – 7,8 | circa 78–117 € |
| D20 Barriera di Milano, per confronto | 4,8 – 7,0 | circa 72–105 € |
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Chi cerca un box qui, e perché
Chi va all’ospedale Martini. Il presidio di via Tofane 71 è l’ospedale di riferimento per l’area sud-ovest della città, con pronto soccorso, ambulatori e day hospital. La mattina presto, fra prelievi e primi appuntamenti, le vie attorno si riempiono anche se la sosta è gratuita, e chi accompagna una persona che cammina male non può permettersi di parcheggiare a un chilometro.
Chi va al mercato Brunelleschi. Il mercato occupa la parte centrale di corso Brunelleschi, fra via Vandalino e corso Peschiera, dal lunedì al venerdì fino alle 13:30 e il sabato fino alle 19. Il sabato, quindi, la zona resta carica tutto il giorno.
Chi prende la metro. La linea 1 ha tre fermate nel quartiere o sul suo bordo, Massaua, Pozzo Strada e Monte Grappa, e nessuna ha un parcheggio di interscambio. Chi arriva da ovest e prosegue in metro cerca in strada, e un box a due passi dalla fermata è l’unico modo di non girare alle otto.
Chi vuole l’auto al coperto. È la domanda più grande e la meno visibile: residenti che hanno un’auto nuova, una seconda auto, o che lasciano la macchina ferma per giorni e non vogliono grandine, resina degli alberi e graffi.
A ore, a giorni o al mese: cosa conviene a Pozzo Strada
Con la strada gratuita, la formula che regge meglio è il mensile, perché chi cerca protezione la cerca tutte le notti, non due ore. Su KIVO il mensile si vende a fasce: la fascia notte (dalle 20 alle 8) va bene per chi rientra la sera, la settimana intera per chi lascia l’auto ferma a lungo.
Le ore hanno senso se il box è vicino al Martini o a una fermata della metro: lì si possono aggiungere le prenotazioni ricorrenti di chi fa un ciclo di terapie o di chi va in centro in metro due giorni a settimana. Il bello della fascia notte venduta al mese è che di giorno il box resta prenotabile a ore da altri, senza sovrapposizioni.
Le giornate contano poco qui: non c’è una stazione ferroviaria né un polo di eventi che porti gente per più giorni. Meglio non costruire il prezzo su quella domanda.
Cosa scrivere nell’annuncio
In un quartiere dove la strada è gratis, l’annuncio deve dire subito perché pagare. Le informazioni che contano sono quattro.
- Se è chiuso, asciutto e con la serranda: è il motivo principale per cui qualcuno affitta a Pozzo Strada.
- I minuti a piedi dal Martini e dalla fermata della metro più vicina: sono le due destinazioni che fanno prenotare a ore.
- Le misure vere: larghezza, lunghezza e altezza, perché i box dei condomìni anni Sessanta e Settanta non sempre accolgono un SUV.
- L’accesso di notte e nel fine settimana: chi lo prende al mese vuole entrare quando rientra, senza dipendere da te.
Come si mette su KIVO, con le regole vere
L’annuncio è gratuito. Inserisci misure, foto fatte con la luce accesa e istruzioni di accesso, poi scegli i prezzi a ore, a giorno e al mese e i periodi in cui il box non è disponibile. Le prenotazioni si accettano a mano o in automatico; chi prenota ha il telefono verificato e paga online prima di entrare. Il percorso completo è nella guida «Come affittare il tuo posto auto su KIVO».
Gli incassi maturano sul tuo account e il bonifico si chiede dal Wallet, a partire da 20 euro. Per i primi 30 host la commissione resta al 5% fino al 31 dicembre 2027, senza canoni. Su KIVO ci sono solo posti privati, mai stalli su strada.
Sul fisco: il contratto si registra all’Agenzia delle Entrate solo se con la stessa persona superi i 30 giorni complessivi nell’anno, e un mensile che dura più di un mese li supera. Il reddito si dichiara sempre, anche quando non c’è niente da registrare.
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Domande frequenti
Quanto vale in affitto un box a Pozzo Strada?
Secondo l’OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona D26 «Pozzo Strada», primo semestre 2026, da 5,2 a 7,8 euro al metro quadro al mese sulla superficie lorda: su un box di 15 metri quadri lordi sono circa 78-117 euro al mese. È un valore di mercato, non un incasso garantito.
A Pozzo Strada ci sono le strisce blu?
Nel nostro censimento no: entro 700 metri dal centro del quartiere ci sono 433 stalli bianchi e nessuno blu. Per questo il box si affitta soprattutto per la protezione dell’auto e per la vicinanza a punti precisi, non per il posto in sé.
Chi affitta un box in questo quartiere?
Residenti che vogliono l’auto al coperto, chi accompagna qualcuno all’ospedale Martini di via Tofane, chi prende la metro alle fermate Massaua, Pozzo Strada e Monte Grappa, e il sabato chi va al mercato Brunelleschi, aperto fino alle 19.
Meglio a ore o al mese?
Il mensile è la formula più solida, soprattutto a fascia notte o settimana intera. Le ore si aggiungono se il box è vicino al Martini o alla metro: con la fascia notte venduta, di giorno il box resta prenotabile.
Quanto trattiene KIVO?
Per i primi 30 host la commissione resta al 5% fino al 31 dicembre 2027. Pubblicare non costa nulla e il bonifico si chiede dal Wallet a partire da 20 euro.
Continua a leggere
Come si affitta un posto auto su KIVO: la guida per gli host →Dove conviene affittare un box a Torino: la mappa delle strisce blu →Parcheggio all’ospedale Martini di Torino: dove lasciare l’auto →Parcheggio al mercato di corso Brunelleschi, a Torino →Parcheggio in piazza Massaua a Torino: la porta ovest della metro →KIVO Mensile: il posto fisso, comprato a fascia oraria →Box coperto o posto scoperto: cosa cambia davvero per chi affitta →Affittare il box a ore, a giorni o al mese: cosa rende di più →Le guide dei quartieri citati
Fonti: Agenzia delle Entrate — Banca dati delle quotazioni OMI (Torino, zone D26, D18 e D20, 1° semestre 2026) · Consiglio regionale del Piemonte — interrogazione sul presidio ospedaliero Martini · ASL Città di Torino — Ospedale Martini · Comune di Torino — Mercato Brunelleschi · Wikipedia — Linea 1 della metropolitana di Torino · OpenStreetMap — censimento stalli di Torino (elaborazione KIVO)
Giulia Grussu & Stefano Puggioni — fondatori di KIVO
Abbiamo costruito KIVO a Torino, dove viviamo e dove parcheggiamo ogni giorno. Per farlo abbiamo mappato oltre 11.000 stalli fra strisce blu, bianche e zone di sosta della città: queste guide nascono da quei dati e dagli stessi giri a vuoto che fai tu.
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