Chi può affittarlo: l’usufruttuario
L’usufrutto separa due posizioni che di solito coincidono: la nuda proprietà, cioè l’appartenenza del bene, e il godimento, cioè il diritto di usarlo e di trarne i frutti.
L’articolo 981 del Codice Civile dà all’usufruttuario il diritto di godere della cosa, e fra le facoltà comprese c’è quella di darla in locazione: è lui che può affittare il box, e i canoni sono suoi.
Il nudo proprietario, per contro, non può affittarlo: pur essendone proprietario, non ne ha il godimento finché dura l’usufrutto. È il punto che sorprende chi ha ricevuto la nuda proprietà pensando di poter disporre del bene.
Il caso più comune: la successione
L’usufrutto su un box nasce quasi sempre in due situazioni, ed entrambe arrivano da una famiglia.
La prima è la successione con il coniuge superstite: la proprietà va ai figli, l’usufrutto resta al genitore che rimane. Il box è dei figli sulla carta e nella disponibilità del genitore nei fatti.
La seconda è la donazione con riserva di usufrutto: si trasferisce la nuda proprietà ai figli tenendosi il godimento, spesso proprio per continuare a usare o affittare il bene.
In entrambi i casi la conseguenza pratica è la stessa: se il box resta vuoto, la persona che può metterlo a reddito è l’usufruttuario, e spesso è quella che non ci pensa perché lo considera «dei figli».
Hai un box o un posto auto che resta vuoto?
Anche solo per qualche ora al giorno puo’ diventare una rendita. Lascia i tuoi dati: ti chiamiamo entro 24 ore e ti aiutiamo noi a pubblicarlo, passo per passo. Gratis, e decidi tu prezzi e orari.
Ti contattiamo solo per questo. Niente newsletter, niente giro di terzi. Vuoi prima farti un’idea? Guarda quanto può rendere il tuo posto.
Le tre carte da guardare prima
Si trovano tutte nello stesso fascicolo e rispondono a quasi ogni domanda.
- L’atto che ha costituito l’usufrutto — la successione o la donazione. Dice chi è l’usufruttuario, su cosa, e se ci sono limitazioni particolari: l’usufrutto può essere costituito con condizioni, e se ci sono stanno lì.
- La visura catastale. Riporta le intestazioni con il tipo di diritto: proprietà, usufrutto, nuda proprietà. È il modo più rapido di verificare la situazione senza affidarsi ai ricordi di famiglia.
- Il regolamento condominiale, che vale come per qualunque altro box: se limita l’uso o l’affitto a soggetti estranei, il limite si applica anche qui.
Cosa succede alla fine dell’usufrutto
È la domanda che conviene farsi prima di firmare un contratto lungo, non dopo.
L’usufrutto è per sua natura temporaneo: quello a vita si estingue con la morte dell’usufruttuario, quello a termine alla scadenza. Da quel momento il godimento torna al nudo proprietario, che diventa proprietario pieno.
La conseguenza pratica è che un contratto di locazione lungo stipulato dall’usufruttuario può trovarsi a superare la durata dell’usufrutto stesso, e la sua sorte in quel momento non è una cosa da improvvisare. È esattamente il tipo di situazione in cui un contratto breve o un affitto a ore evita una complicazione che non serve a nessuno.
Vale la stessa avvertenza di sempre: qui c’è il quadro generale, ma sull’atto specifico — e soprattutto prima di un contratto lungo — la lettura di un professionista costa poco rispetto a quello che chiarisce.
La cosa sensata da fare, se il box è fermo
Nella pratica quasi tutti i box in usufrutto che restano chiusi lo restano per un motivo che non è giuridico: nessuno dei due si sente autorizzato a decidere. Il nudo proprietario perché non è suo l’uso, l’usufruttuario perché lo considera dei figli.
La conversazione che sblocca è corta: chi ha l’usufrutto può affittarlo e incassare, e farlo non toglie nulla alla nuda proprietà. Nel frattempo le spese del box — IMU secondo la situazione, quota condominiale — corrono comunque.
Se la scelta è l’affitto a ore, il vincolo di durata sparisce e la questione della fine dell’usufrutto non si pone. Su KIVO l’annuncio è gratuito e la disponibilità si decide giorno per giorno.
Trova parcheggio a Torino in 30 secondi
Posti privati prenotabili, segnalazioni della community in tempo reale, pagamento protetto in app. Oppure apri KIVO nel browser →
Hai un box o un posto auto che resta vuoto?
Anche solo per qualche ora al giorno puo’ diventare una rendita. Lascia i tuoi dati: ti chiamiamo entro 24 ore e ti aiutiamo noi a pubblicarlo, passo per passo. Gratis, e decidi tu prezzi e orari.
Ti contattiamo solo per questo. Niente newsletter, niente giro di terzi. Vuoi prima farti un’idea? Guarda quanto può rendere il tuo posto.
Domande frequenti
Chi può affittare un box in usufrutto?
L’usufruttuario. L’articolo 981 del Codice Civile gli dà il diritto di godere della cosa, e fra le facoltà comprese c’è quella di darla in locazione: i canoni sono suoi. Il nudo proprietario, pur essendo proprietario, non può affittarlo finché dura l’usufrutto.
Come nasce di solito l’usufrutto su un box?
Quasi sempre in famiglia: nella successione con coniuge superstite, dove la proprietà va ai figli e l’usufrutto resta al genitore, oppure nella donazione con riserva di usufrutto, in cui si trasferisce la nuda proprietà tenendosi il godimento.
Cosa succede al contratto quando l’usufrutto finisce?
L’usufrutto è temporaneo: quello a vita si estingue con la morte dell’usufruttuario, quello a termine alla scadenza, e il godimento torna al nudo proprietario. Un contratto lungo stipulato dall’usufruttuario può quindi superare la durata dell’usufrutto, ed è una situazione da non improvvisare: un contratto breve o l’affitto a ore la evitano.
Come verifico chi ha cosa?
Con la visura catastale, che riporta le intestazioni con il tipo di diritto — proprietà, usufrutto, nuda proprietà — e con l’atto che ha costituito l’usufrutto, cioè la successione o la donazione, dove stanno eventuali limitazioni particolari.
Continua a leggere
Posto auto ricevuto in eredità: cosa farne →Box cointestato o in comunione: serve il consenso degli altri? →Il box auto e la categoria catastale C/6: cosa comporta →Vendo casa e il box è affittato: che succede al contratto →Il box è chiuso dal 2019: il piano di un pomeriggio →IMU sul box auto a Torino: quanto si paga, con il conto fatto →Le guide dei quartieri citati
Fonti: Art. 981 Codice Civile — Contenuto del diritto di usufrutto
Giulia Grussu & Stefano Puggioni — fondatori di KIVO
Abbiamo costruito KIVO a Torino, dove viviamo e dove parcheggiamo ogni giorno. Per farlo abbiamo mappato oltre 11.000 stalli fra strisce blu, bianche e zone di sosta della città: queste guide nascono da quei dati e dagli stessi giri a vuoto che fai tu.
Scrivici: info@kivo-app.it · Cos’è KIVO
Tariffe e regole possono cambiare: fanno fede segnaletica, ordinanze del Comune di Torino e pagine ufficiali GTT. · ↑ Torna su