Il quartiere con quattro ospedali in pochi isolati
Nizza Millefonti è il quartiere che corre lungo via Nizza fra corso Bramante e il Lingotto. A nord ha la più grande concentrazione ospedaliera della città: le Molinette in corso Bramante 88/90, il Sant’Anna in corso Spezia 60, il Regina Margherita in piazza Polonia 94 e il CTO in via Zuretti, tutti dentro l’Azienda Ospedaliera Città della Salute e della Scienza.
Per chi ha un box qui vuol dire una cosa precisa: la domanda non dipende dalla stagione, dalle partite o dalle fiere. C’è il lunedì mattina di novembre come il sabato di luglio. Prelievi all’alba, visite programmate, cicli di terapia, ricoveri di giorni, genitori che restano accanto a un figlio, personale che arriva per il turno.
Ci sono anche due fermate della metropolitana, Carducci-Molinette e Spezia, che portano qui chi arriva dal centro. Ma chi viene da fuori Torino, chi accompagna una persona che cammina male o chi deve caricare una valigia per un ricovero arriva in auto, e cerca un posto a pochi minuti a piedi.
Quanto vale un box in affitto qui: i numeri dell’OMI
Il riferimento pubblico è l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Nella zona OMI D16 «Nizza Millefonti», primo semestre 2026, un box in locazione vale da 4,6 a 6,9 euro al metro quadro al mese, calcolati sulla superficie lorda. Per comprarlo, la stessa zona indica da 1.000 a 1.500 euro al metro quadro.
Fatta la moltiplicazione su un box di 15 metri quadri lordi, la forbice OMI va da circa 69 a circa 104 euro al mese. Non è una promessa di incasso: è il valore di mercato che l’Agenzia rileva, e serve a capire se la cifra che hai in mente è realistica.
Il confronto più utile però è con chi offre posti in zona. GTT gestisce tre parcheggi in struttura attorno agli ospedali —Molinette (575 posti, in corso Dogliotti), Nizza-Carducci (379, fra via Chisola e via Pagliani) e Ventimiglia (312, vicino al CTO) — con le stesse tariffe pubblicate.
| Alternativa in zona | Prezzo pubblicato | Cosa non dà |
|---|---|---|
| Box, valore OMI D16 (15 m² lordi) | 69–104 € al mese | è un valore di mercato, non un listino |
| Parcheggi GTT, mensile diurno 7:30-20 | 65 € al mese | il posto fisso e la notte |
| Parcheggi GTT, mensile 24 ore | 85 € al mese | un posto fisso: è senza posto assegnato |
| Parcheggi GTT, giornaliera 7:30-20 | 7 € al giorno | la garanzia di trovare posto libero |
| Strisce blu della Zona Ospedali | 1,50 o 1,70 € l’ora, fino alle 18:30 | un tetto alla spesa giornaliera |
Hai un box o un posto auto che resta vuoto?
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Chi cerca posto, e in quali ore
Le strisce blu qui esistono, a differenza di molti quartieri vicini: nella Zona Ospedali di corso Bramante e corso Dogliotti la sosta costa 1,50 o 1,70 euro l’ora dalle 8 alle 18:30, un’ora in meno del resto della città. Nel nostro censimento degli stalli, entro 700 metri dal centro del quartiere ci sono 40 stalli blu e 31 bianchi: la strada gratuita esiste, ma è poca e contesa.
La giornata ha tre picchi, ed è utile conoscerli perché sono le ore che puoi vendere meglio. Fra le 7:30 e le 9:30 arrivano prelievi, prericoveri e primi ambulatori. Nel primo pomeriggio cominciano le visite ai degenti. Al cambio turno del personale si muove chi lavora negli ospedali, che è la domanda più stabile di tutte.
Poi ci sono i giorni, non le ore: chi assiste un familiare ricoverato, chi segue una gravidanza al Sant’Anna e torna ogni settimana, chi fa un ciclo di riabilitazione al CTO. E più a sud, verso il Palavela e il Museo dell’Automobile, gli eventi aggiungono qualche serata in più.
A ore, a giorni o al mese: cosa conviene qui
Nizza Millefonti è uno dei pochi quartieri dove funzionano tutte e tre le formule, e la scelta dipende da quanto vuoi occupartene.
Se vuoi zero gestione, la formula è il mese. Chi lavora in ospedale cerca un posto fisso, e su KIVO il mensile si vende a fasce orarie: giorno (dal lunedì al venerdì, 8-20), notte (20-8), feriali completi o settimana intera. Un infermiere del turno di giorno e un residente che rientra la sera possono usare lo stesso box senza incontrarsi mai.
Se invece accetti di guardare il calendario, le ore e i giorni intercettano la domanda più grande: la visita di due ore, il ricovero di quattro giorni, la terapia del martedì e del giovedì con la prenotazione ricorrente. È la formula che rende di più quando il posto resta libero di giorno, ma non è garantita: dipende da quanto il tuo box è vicino a un ingresso.
- Mensile, fascia giorno: personale sanitario, chi lavora in zona.
- Mensile, fascia notte: residenti senza box, che di giorno lo lasciano libero.
- A giorni: ricoveri, genitori al Regina Margherita, chi assiste un familiare.
- A ore: visite, prelievi, controlli che si ripetono.
Cosa scrivere nell’annuncio
In zona ospedali chi prenota decide su quattro informazioni, e conviene metterle in cima all’annuncio invece che in fondo.
- Quanti minuti a piedi, e da quale ospedale: le Molinette, il Sant’Anna, il Regina Margherita e il CTO hanno ingressi diversi e non sono equivalenti.
- Se il percorso è in piano: chi accompagna una persona in stampelle o in carrozzina lo chiede sempre.
- Altezza e manovra: chi arriva teso e di fretta non vuole scoprire sul posto che la rampa è stretta.
- Se si entra prima delle 8: è l’ora dei prelievi, quella in cui la strada è già piena.
Come si mette su KIVO, con le regole vere
Pubblicare è gratuito: carichi le foto con la luce accesa, le misure vere e le istruzioni di accesso, e decidi tu i prezzi a ore, a giorno e al mese e quando il box è disponibile. Le prenotazioni si accettano a mano o in automatico; chi prenota ha il telefono verificato e paga online prima della sosta. La guida completa è in «Come affittare il tuo posto auto su KIVO».
L’incasso matura sul tuo account e il bonifico si chiede dal Wallet, a partire da 20 euro. Per i primi 30 host la commissione resta al 5% fino al 31 dicembre 2027, senza canoni. Su KIVO ci sono solo posti privati: box, cortili, autorimesse, mai stalli su strada.
Due regole da sapere prima. Il contratto va registrato all’Agenzia delle Entrate solo se con la stessa persona superi i 30 giorni complessivi nell’anno: con le prenotazioni a ore e a giorni a persone diverse resti quasi sempre sotto, con un mensile che dura no. E il reddito si dichiara sempre, registrazione o meno.
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Domande frequenti
Quanto vale in affitto un box a Nizza Millefonti?
Secondo l’OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona D16 «Nizza Millefonti», primo semestre 2026, da 4,6 a 6,9 euro al metro quadro al mese sulla superficie lorda: su un box di 15 metri quadri lordi sono circa 69-104 euro al mese. È un valore di mercato, non un incasso garantito.
Chi cerca un box in questo quartiere?
Soprattutto chi va alle Molinette, al Sant’Anna, al Regina Margherita e al CTO: pazienti e accompagnatori per le visite, familiari di chi è ricoverato, personale che lavora a turni. È una domanda che non ha stagionalità.
Meglio affittarlo a ore o al mese?
Il mensile a un dipendente degli ospedali dà zero gestione; le ore e i giorni intercettano la domanda più grande, cioè visite e ricoveri, ma richiedono di seguire le prenotazioni. Su KIVO puoi anche vendere una sola fascia mensile, giorno o notte, e tenere l’altra prenotabile a ore.
Con cosa compete il mio box?
Con i parcheggi GTT della zona, che hanno un mensile diurno a 65 euro e uno di 24 ore a 85 euro senza posto fisso, e con le strisce blu della Zona Ospedali a 1,50 o 1,70 euro l’ora fino alle 18:30. Il box chiuso ha in più il posto garantito e il coperto.
Devo registrare il contratto se affitto su KIVO?
Solo se con la stessa persona superi i 30 giorni complessivi nell’anno. Con prenotazioni brevi a persone diverse in genere non serve; il reddito va comunque dichiarato.
Continua a leggere
Come si affitta un posto auto su KIVO: la guida per gli host →Affittare un box vicino a un ospedale di Torino: perché è il caso migliore →Parcheggiare alle Molinette senza stress: la guida onesta →Parcheggio all’ospedale Sant’Anna di Torino →Parcheggio all’ospedale Regina Margherita di Torino →Parcheggio al CTO di Torino: dove lasciare l’auto per una visita →KIVO Mensile: il posto fisso, comprato a fascia oraria →Affittare un box al Lingotto: tre domande diverse nello stesso quartiere →Le guide dei quartieri citati
Fonti: Agenzia delle Entrate — Banca dati delle quotazioni OMI (Torino, zona D16, 1° semestre 2026) · GTT — Parcheggio Molinette · GTT — Parcheggio Nizza-Carducci · GTT — Parcheggio Ventimiglia · GTT — Zona Ospedali Bramante-Dogliotti · Città della Salute e della Scienza di Torino · Agenzia delle Entrate — Contratti di locazione e registrazione
Giulia Grussu & Stefano Puggioni — fondatori di KIVO
Abbiamo costruito KIVO a Torino, dove viviamo e dove parcheggiamo ogni giorno. Per farlo abbiamo mappato oltre 11.000 stalli fra strisce blu, bianche e zone di sosta della città: queste guide nascono da quei dati e dagli stessi giri a vuoto che fai tu.
Scrivici: info@kivo-app.it · Cos’è KIVO
Tariffe e regole possono cambiare: fanno fede segnaletica, ordinanze del Comune di Torino e pagine ufficiali GTT. · ↑ Torna su