Il posto auto assegnato in condominio si può affittare?

Due situazioni che si somigliano e non lo sono

In un cortile con i numeri dipinti per terra convivono due cose diverse.

Il posto di proprietà è un bene tuo, comprato e accatastato: compare nel tuo atto, ci paghi le imposte, e in linea generale ne disponi come vuoi — affitto compreso.

Il posto assegnato è un’altra cosa: l’area è di proprietà comune e l’assemblea ha semplicemente stabilito chi usa quale stallo. Il numero dipinto per terra non trasferisce la proprietà: distribuisce l’uso.

La distinzione non è formalismo: cambia completamente cosa puoi farne.

Cosa dice la legge sull’uso del bene comune

Il riferimento è l’articolo 1102 del codice civile, che regola l’uso della cosa comune. Il testo stabilisce che ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.

Da qui derivano i due paletti che contano nel nostro caso. Il primo: l’uso deve restare quello previsto — un posto auto resta un posto auto. Il secondo, ed è quello decisivo: non si può impedire agli altri condomini di usare la cosa comune secondo il loro diritto.

Affittare a un estraneo il proprio stallo assegnato significa immettere nel cortile comune una persona che condomino non è, con un passaggio in più negli spazi di tutti. È qui che nascono le contestazioni, e non sono capricci.

Cosa puoi fare, in pratica

Tre scenari, dal più sicuro al più delicato:

• Cedere l’uso a un altro condomino: è la strada più semplice. Chi entra ha già diritto di stare nel cortile, quindi il nodo dell’accesso non si pone.
• Affittarlo insieme all’appartamento: se dai in locazione casa tua, l’inquilino subentra nel tuo uso del posto. È la situazione più comune e in genere la meno contestata.
• Affittarlo da solo a un estraneo: è il caso in cui serve prudenza. Va guardato cosa dice il regolamento di condominio e come è formulata la delibera di assegnazione, perché lì possono esserci limiti espressi.

Il documento da leggere prima di tutto

Prima di qualunque cosa vale la pena rileggere due carte: la delibera di assegnazione dei posti e il regolamento di condominio.

La delibera dice a che titolo hai quel posto: se è un’assegnazione a rotazione, per esempio, l’idea di affittarlo cade da sola. Il regolamento può contenere limiti sull’accesso di non condomini alle parti comuni.

Attenzione a una distinzione che vale soldi: un regolamento approvato in assemblea a maggioranza non può comprimere i diritti sulla proprietà esclusiva, ma qui non siamo sulla proprietà esclusiva — siamo su un bene comune, e lì la disciplina condominiale ha molto più spazio.

Se il quadro non è chiaro, la mossa che costa meno è chiederlo all’amministratore per iscritto. Una risposta scritta vale più di dieci opinioni al citofono.

L’alternativa quando la strada è chiusa

Se il posto è assegnato e il condominio è contrario, insistere raramente conviene: si guadagnano poche decine di euro al mese e si perde la pace del pianerottolo.

Chi ha invece un box di proprietà — quello sì accatastato e intestato — non ha questo problema: lì la disciplina è diversa e l’affitto è nelle tue facoltà, con i limiti che valgono per qualunque proprietà.

Su KIVO si pubblicano box e posti auto privati con l’indicazione chiara di che tipo di spazio sono: chi cerca sa cosa prende, e chi affitta evita metà delle discussioni sul nascere.

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Domande frequenti

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Fonti: Codice civile, art. 1102 — uso della cosa comune

Giulia Grussu & Stefano Puggioni — fondatori di KIVO

Abbiamo costruito KIVO a Torino, dove viviamo e dove parcheggiamo ogni giorno. Per farlo abbiamo mappato oltre 11.000 stalli fra strisce blu, bianche e zone di sosta della città: queste guide nascono da quei dati e dagli stessi giri a vuoto che fai tu.

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